- イギリスで「プライベートジム個室」を6室運営するビジネスモデルを紹介
- 月収約130万円（£7,000）、純利益約70万円（£3,800）を達成
- 予約・入退室・会員管理をすべて自作ソフトで自動化
- 週2回の清掃スタッフだけで運営可能なほぼ完全なパッシブビジネス
- 設備総額約750万円（£40,000）含むまるごと売却を検討中
本文と内容
広い大型フロアじゃなくて、プライベートジム個室スタイル。
人目が気になる人、不安を感じやすい人、とにかく自分だけの空間でトレーニングしたい人のために作ったんです。
一人でも使えるし、友達と一緒でもOKで、会員の約40%は2人組で来ています。
部屋は全部で6室あって、スクワットラック・ダンベル・ケーブルマシンなどフル装備。
建物内にはほかにも自由に使える器具があって、使ったら返すルールでうまく回ってます。
各部屋にはプロジェクターがあって、画面でYouTubeのトレーニング動画を流せるので、約半数の会員がそのスタイルで使っています。
それ以外にも、トレッドミル3台・クロストレーナー・ローイングマシン・ステッパー・バイクのカーディオゾーン、ゴルフシミュレーター室、自動マッサージルームもあります。
驚いたのは、プライバシーを求める人向けに作ったら、ほんとにいい人ばかりが集まったこと。
会員数300人、地域トップクラスの口コミ評価をもらえています。
自分で開発したソフトウェアが、予約・ウェイトリスト・ドアの入退室管理・会員管理・問題報告ほぼすべてを自動で回してくれています。
日常的な作業は週2回の清掃くらいで、あとは地元のパーソナルトレーナー（PT）が部屋の無料利用と引き換えにサポートしてくれています。
今、売却を検討していますが、正直めちゃくちゃ迷ってます。
現状は月収約130万円（£7,000）、純利益約70万円（£3,800）。
1月以降はSNS運用をサボってて広告も打ってないのにこの数字です。
本気でマーケティングすれば月収約185万円（£10,000）は余裕で行けると思いますが、今の自分にはその元気がない。
他にやりたいことがあって、売って資金にしたい気持ちもあるけど、この場所が本当に好きなんで迷いに迷ってます。
マーケティング会社は雇いたくないです。
何度も「できます」と言ってズッコケられてきたので。
やっぱりオーナーかマネージャー本人がカメラの前で熱量を持って発信するのが一番だと思ってます。
売却に含まれるものは、
・設備一式（約750万円相当、ゴルフシミュレーターとマッサージチェア含む）
・自作ソフトウェア
・ブランド
・既存会員ベース
・10年リースのうち最初の3年は中途解約可という好条件も交渉可能
開業時の初期費用は約1,500万円（£80,000）ほど。
ほとんど自分で作り上げました。
正直なところ、こういうビジネスに興味ある人いますか？
いくらなら買いますか？
今すぐ決めるわけじゃなくて、まず反応を見てから判断したいんです。
ちなみに開業から4年。
最初の2年はめちゃくちゃきつくてほぼ張り付いてました。
でも後の2年は真逆で、今は好きなときにちょっと顔出す程度。
これ以上ないくらいパッシブなビジネスになったと思います。
商業施設の空きテナントや地方のビル空きスペースを探す。
初期費用を抑えるにはスケルトン物件がおすすめ。
スクワットラック・ダンベル・ケーブルマシンなど中古品で揃えると初期コストを大幅削減できる。
中古トレーニング器具はヤフオクやジモティーで安く手に入る。
https://jmty.jp/
スマートロックと予約システムを組み合わせて無人運営を実現。
「STORES予約」や「Airリザーブ」などの予約管理ツールが使える。
https://stores.jp/reserve
https://airregi.jp/reserve/
ジムが苦手な人をターゲットにしたSNS発信が効果的。
ビフォーアフターより「プライベート空間で気楽に」という訴求が刺さる。
地域のパーソナルトレーナーに部屋の無料利用を提供する代わりに管理・清掃サポートをお願いする仕組みで人件費をほぼゼロにできる。
それが難しくて、マーケティング会社か正社員・パートのどちらかになるんですが、どっちも今はイマイチなんですよね。
予約制ですか？
予約・入退室・会員管理・問題報告などを一覧化する。
プログラミング不要のツールを組み合わせて自動化できる。
NotionやAirtableで会員管理、SESAMEやNuki等のスマートロックで入退室管理。
https://www.sesamejapan.com/
STORES予約やSquareの予約機能などを活用する。
https://stores.jp/reserve
LINE公式アカウントやGoogleフォームで報告受付→自動通知で管理を楽にする。
https://www.lycbiz.com/jp/service/line-official-account/
月1回メンバーのフィードバックを収集し、システムを少しずつ改善していく。
そうです、予約システムを使ってもらってます。
信じられないかもしれないけど意外とスムーズで、朝6時と夕方6時は混みますが、それ以外は落ち着いて回ってます。
それともプライベートジムのコンセプト的にNGですか？
カメラはないです。
独自システムを開発してて、カメラより効果的でしかも邪魔にならない仕組みを作りました。
商業ジムでの重り放置問題ってほんと悩みの種ですよね。
アプリ内に「問題を報告する」ボタンがあって、器具が返ってなかったらそれを使ってもらうよう促してます。
問題を起こした人の特定に役立ちますが、正直そういう人はほとんどいないですね。
誰が部屋を予約したかわかるから、むしろ開放型フロアより管理しやすいですね。
値段設定も関係あると思います。
月額約1,500円（$10）の格安ジムには問題児が集まりがちで、月額約6,000円（$40）を超えてくると客層がガラッと変わりますよ。
あなたがいなくなって、それが買い手である自分にとってパッシブになるんでしょうか？
それが気になって踏み切れないですね。
仕組みはもう完成してるので、今の自分はほとんど何もしてないんですよ、それが問題の半分でもあるんですが笑
ありがとうございました、ピーター。いい靴下してますね👍
特定のフレーズで起動する双方向スピーカーシステムを使っています。
ジム文化が苦手で、好きなのはストイックに鍛えることだけなんで。
最近は他のジムが混みすぎてストレスになってきた人が新規会員として来るケースが多くなってきました。
システムに組み込まれていて自動で検知します。
ありがとう！
軌道に乗るまでは本当にしんどいけど、乗ってしまえば最高のビジネスです。
成功の秘密はここにあったか笑
めちゃくちゃしっかりした仕組みですね。
ここのジムに来た人は絶対リピートすると思います。
競合もほぼいないし、価格設定もネットで見つかるどこよりもお得に見えます。
「ジムが好きじゃない人向け」という切り口は、他のプライベートジムが「高級・特別感」で売るのと全然違って新鮮です。
無料体験もいいですね。
「trial（トライアル）」より「tryout（試しにやってみる）」って呼んだほうが「初月無料」と混同されなくていいかも。
価格設定
新規会員は少し値上げしつつ、初月だけ割引にするといいかも。
£5上げて、初月は£8引きにする感じで。
家賃値上がりや設備修繕費に備えておくためにも。
写真
部屋以外の写真もしっかり撮りましょう。
全会員がジム恐怖症だと思って、入口からジム室まで全体の雰囲気がわかる写真を。
例えばジム個室1号室なら、できるだけ遠くから全体が写るように撮る。
廊下や入口の写真ももっとあると良いです。
実際の雰囲気は想像以上に入りやすそうなので。
「部屋を見る」専用ページも作るといいです。
予約ページの料金説明を明確にしたほうがいい。
会員料金に含まれてるのか、都度払いなのか、ちょっとわかりにくかったです。
各部屋の予約ボタンに「会員は£0（会員登録ページへ）」みたいなボタンを置くと解決できると思います。
SNS
おもしろい動画ありますね、でも初めての人向けの動画、無料体験を宣伝する動画、今の料金が一目でわかる動画を作ってピン留めするといいです。
あとジムの今の状況や、これまでの歩み、今後の展望なんかを語る動画も見たいです。
こんなに詳しくありがとう！
このスレへの反応に本当に背中を押されて、明日からまた頑張ろうという気になれました。
SNSの定期投稿はどうしても続かないのが悩みで。
でも最近、ここを使ってるPTが手伝ってくれると言ってくれたので助かりそうです。
器具の放置は少ないですが、アプリで報告してもらって最後に使った人にメッセージ送るようにしてます。
99%はそれで解決します。
そうでもないです。
2ヶ月ベトナムにいたこともありますが、清掃員を雇っておけば全然大丈夫でした。
まだわかりません。
このポストの目的は反応を見たかっただけなので。
月約41万円（£2,200）です。
ロンドン南西部に誰か開いてくれたら絶対流行ると思う！
売る前にオペレーター雇うのも考えてみては？
問題は、売らないと新しいプロジェクトを始める資金がないんですよ。
プロジェクトを始められないならオペレーターに費用をかける意味もないし。
結局そこが悩みどころで、重い腰を上げて自分でやるか、新しい目線の人に渡して別のことをするか、という話なんです。
私が住む地域は富裕層が多くてこの手のビジネスが絶対はまると思います。
別の場所に展開するつもりはありますか？
あります！
ただ機関投資家へのアプローチはもうしたくないです。
1年間やって本当に消耗したので。
新しい拠点にはパートナーシップ的な形で関われると嬉しいです。
建てることと問題解決は得意なので。
ざっくりですが、この規模のビジネスは純利益の5〜7倍が目安なので、約2,000〜2,500万円（£200,000〜£250,000）が出発点じゃないですかね。
実際は中身を見てからかなり変わってくると思いますが。
自分の報酬は含まれていません。
ただ売却後は当然給与は取らないので関係ないですね。
目安を教えてくれてありがとう。
5〜7倍はこのサイズには高すぎると思います。
2〜3倍が現実的なので、約900万〜1,350万円（£90,000〜£135,000）くらいが妥当かと。
ジム会員費、数年前は月約3,700円（£20）払ってたかな。
プライベートルームで全設備使えるなら、その倍でも余裕で払いますよ。
写真を見たいし、自分の国でも同じようなの作りたいです。
月会費はいくらで、個室は何時間借りられますか？
事前予約が必要ですか？
パートナーシップなどいつでも歓迎です。
DMでご連絡を。
正直、思ってるより簡単ではないです。
建物の作り込みや自分が築いてきたノウハウ、それ自体が価値になってますから。
出典：Reddit
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